_从空置房居高不下看市场的流动性不足

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最近热炒空置房的问题，国家统计局不情愿的丢出来一组待售房的数据，对空置房的数据则置若罔闻，可能数据非常敏感不方便公布，抑或根本没有这组数据。咱们先不管空置房有什么危害，就对空置房的带来的种种问题做个浅显的讨论。观点仅供参考，不对的地方大家可以讨论下。
　　
　　1、地方政府负债是最大的问题。
　　房产是一种固定资产，房子建好后，本身不会产生经济价值，顶多是一种保值功能，地段不好的随着房龄的不断增加，还会贬值。
　　
　　为什么每当国家遇到经济困难时都会选择投资基础设施建设来刺激经济？其本质上就是牺牲国家的一部分流动性资金作为“伟哥”来刺激经济，为基础设施建设这个产业链条的企业兴奋起来临时度过难关。
　　
　　从几何起，随着通胀预期以及国民对房子一贯的特殊感情，地方政府发现了一条生财之道，这条道就是用房地产拉动当地经济增长。前面说了，房子本身是一种固定资产，当政府将大量的流动资金注入这个领域后，这部分资金就沉淀下来了，短期内的确拉动了经济增长，但是，这样必然导致市场上缺少流动性资金，但是市场的短暂繁荣掩盖了这一严重的问题，这个问题在07年、08年的时候最为明显。08年时赶上经济下滑，国家再一次服用“伟哥”，又将流动性资金沉淀在房地产里。
　　
　　结果导致的问题显而易见，在通胀预期下，人们选择了一种产品保值，这就是房产。开发商贷款建设房，老百姓贷款买房，银行左手把钱贷出去建了房子，流动性沉淀在房子中，右手贷款给老百姓买房。银行自始至终算是把当了老好人，一分钱没有捞到，反倒把自己的钱陷进房地产了。我们考虑下正常情况应该怎么样，如果老百姓不用贷款，用自己的钱买了房，算是将自己的劳动价值沉淀到房子里，而银行能及时地将贷款出去的那笔流动资金回收。
　　
　　在这个过程中，地方政府负债累累。他们将大量的钱投入到了房地产了。房子是有价值的，这就是说大量的钱对应的那部分价值永远的沉淀到了房产里了。但问题来了，投入的钱大部分现在都还没有收回。
　　
　　这就带来一个严重的问题，流动资金不足。
　　
　　2、流动资金不足的表象。
　　大家之道，如果一个企业流动资金不足，就会造成资金链断裂，必然导致工人转移到产品里价值无法及时以现金的方式交换回来。这样就导致大量商品积压，回款困难，发不出工资。
　　
　　对于银行而言，银行作为一个企业，当大量的流动资金贷款出去后，但贷款回收和存款无法跟上节奏后。只有一个结果，就是流动资金不足。
　　
　　也就是说，银行也有缺钱的时候。银行缺钱怎么办？上市融资，国家注资。股市下跌怎么办？等死，或者等国家注资。
　　
　　3、为什么现在鼓吹流动性过剩？
　　当市场上流动性不足时，经济下滑。国家只有通过宽松的货币政策来补充市场上的流动性不足。但这种事会有一个终点的。过去通过基建来度过经济困难期非常有效，一是基础设施的确很差，严重限制了经济的发展，及时的搞下，有利于后面的经济发展；二是经济困难期短暂，基本就一两年就结束。
　　
　　可现在不一样了。现在银行已经没有钱了。他的钱大部分都放进房产里了。
　　
　　4、空置房对开发商影响有限，空置房透支了市场的流动性资金
　　大部分空置房都已经卖完了，这应该是事实。开发商及时的完成了他们建房的使命。但银行的事情没有完，问题全堆在银行上了！
　　
　　这些空置房，很多都是贷款的。也就是说本来应该通过等价交换，将房产的价值都转移到老百姓身上的，现在都在银行那里。换句话说，银行本来应该在市场上流通的那部分价值被死死的绑在房子上！可市场非常差钱啊！
　　
　　5、解决不好空置房的问题，未来的经济不会好转
　　
　　空置房有是可以的，但是如果过多了，确实要命的。正所谓物极必反。现在叫嚣的市场流动性过剩，恰恰是因为市场流动性根本性不足后，主动用通胀的手法制造出大量的流动性。
　　
　　必须通过有效的手段，将房子的价值从银行手里转移到真正使用房子的人的手里，才能从根本性上改变市场流动性不足的根本矛盾。