_中国房产泡沫必破，两会前切莫去做接盘者！

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　　十载行业经验,三年深入盘点,两篇博文呈现,一夕掀起波澜!

　　上官飞鸿近日发表了两篇博文,一篇《13年两会后中国房产泡沫或一夕破灭！》1月7日登上了人民网首页，另一篇《两会后习李将亮剑，中国房产泡沫破灭或在一夕之间！》1月10日成为天涯论坛第一热点。

　　互动中上官飞鸿深深地感受到无数普通大众的无助茫然，以及对中国政治、经济体制改革的热切期盼。同时也看到一些主动或被动的成为了暂时的既得利益者的狂妄贪婪，幻想着一直绑架国家、绑架民众，永远躺着赚钱！

　　其实关于中国房产泡沫将破灭的论述在上述两篇博文之中基本阐述清楚，本文不再重述，感兴趣的网友可以自己再次阅读。同时很多网友反应文章写的过长，应该更加精炼、霸气点讲，上官飞鸿也深有同感，现在就将系列论述中国房产泡沫两会后或将一夕破灭之三论精简，把最主要最直接最有价值的分析尽量在3-5分钟内让更多的想了解其中就里的人看懂看完！

　　下面从五个方面论述为什么两会后习李底牌一亮，“任公”信众将会瞬间抓狂！

　　第一，新一届政府已经把城镇化作为未来的发展方向，这是继续以房地产为经济增长支柱，房价怎么能不涨呢？

　　是这样吗，真是这样吗？

　　不是，真的可能不是的！

　　首先，维系社会稳定的基础是要让多数人有令你无法舍弃的田地房产，同时还要有事可干，不能游手好闲。中国共产党能够领导中国人民建立社会主义新中国，靠的就是打土豪、分田产！六十四年后的今天，难道会把中国的农民全都赶进城里，几年、几十年后再次沦为无产？

　　其次，未来十年农村城镇化的核心极可能是调整过去公共资源的配置重点，加大农村公共资源配置，发展以中国现有农村为重心的新的农村城镇化、农业现代化，通过农村居住、医疗、消费、就业、娱乐等等生活及工作条件的改善和提高，让更多农村人愿意留在农村，让更多的城市人愿意去农村安家创业发展，这样多年来畸形的城市化发展带来的如交通拥堵、就医难、就业难、住房贵、物价高、入托难一系列的民生问题、社会问题将迎刃而解，同时又为中国未来十年的经济发展找到新的发展方向和重点。甚至可以预见，未来几年中国最炙手可热的将是一批新兴的农场庄园！

　　再次，至于为什么2012年中央经济会议后将说了好久的“城市化”换成了“城镇化”，甚至前面还加了个定语“农村”，理性的人们多想想吧，这到底是高层还要继续将房产泡沫吹大?还是将发展模式、发展方向已经做了移转?至于为何不着急揭开谜底，上官飞鸿认为或许因为还未到时机，怎么能让猖狂多年的贪婪者提前获利出局！

　　最后，资金永远是向利润大的地方流，永远是向大政方针扶持的地方流，新的发展思路，新的产业布局，对楼市的资金吸出效应会逐步加剧，釜底抽薪之后，必然是油尽灯枯。伴随着农村城镇化、农业产业化的一步步实现，这些年一些专家学者鼓吹的所谓的“刚需”将迅速消失在广大的新农村天地之间！需求也走了，除了一地鸡毛，上官飞鸿实在是看不到还有什么条件和力量能维持中国房产泡沫不破产！

　　第二，房产泡沫破了政府财政怎么办？公务员吃什么?喝什么？土地财政要吃一万年！

　　是这样吗，真是这样吗？

　　不是，真的可能不是的！

　　首先，房价泡沫破与不破政府自有算盘，甚至与开发商及百姓二者并不直接相干，所以中国房产泡沫仍一直高悬。政府方真正关心不是买方获利还是卖方获利，而是要保证国家宏观经济没有重大风险、政府财政收入不能长期没钱的前提下来调控房地产。如果房价上涨能够带来更多交易更大的回报，政府不会真正去阻止这种上升势头，因为官员政绩、财政收入、地方发展也都需要钱；如果房价下跌能够带来更多的交易税收，政府同样会乐见其成，甚至也会推波助澜！

　　其次，当房地产市场价格不断升高而供应量不断扩大，能参与进来的仅剩下一些小炒、大炒后，完全成了一个小众市场，政府已经越来越意识到，民怨越来越大，收钱越来越难，不可持续的土地财政之策此时必须暂缓！

　　再次，房产税的推出将一劳永逸的解决政府财政收入的来源，有人说现在试点的那些地方一年才收几个钱，指着这点钱政府还不得破产？非也，非也!试点就是试点，做成既成事实是推行新政的铺垫，用不了多久，存量房、新建商品房甚至只要办理了竣工验收备案的未售出房产都可能将被义无返顾的收钱！这个钱永远也收不完，吃不完！

　　最后，中央也会加强制度建设，减少铺张浪费，一致厉行节俭，节流也是开源，目光更加长远！

　　第三,党的十八大提出道2020年人均收入翻番,房价怎么可能会降?

　　是这样吗?真是这样吗?

　　不是的,可能真的不是的!

　　对于人均收入翻番这个目标的实现,上官飞鸿一点也不觉得困难,因为有好多好多的方法能够让其实现!但这就能支撑现在的高房价吗?上官飞鸿认为很悬!

　　首先,开发商开发项目自有资金基本不超过项目总造价的3成,其余用的或是银行或是信托或是民间借贷的高利息钱,平均每年20%上下的利息,有几个开发商能靠到普通民众收入翻番手里有了又可以买房产的钱?不用说八年,三年也是难上加难!所以,这个画出来的大饼,暂时只能放在那看,这一波套牢的开发商肯定无福消遣!

　　其次,不实行分配制度改革,不破除权贵特权,以现在各行各业不断提高的行业壁垒、从业门槛,怎么能让多数民众顺利实现增加收入来为高房价买单,如果增加的收入还是流入到“房叔“、“房婶“、“房妹“的手里面,现有的和待开发的高价房产不破除泡沫又能靠谁能来接盘?

　　再次,随着时间的推移,人口老龄化问题逐渐凸现,房地产市场供应不断增加,需求却在暗中递减,即使届时人们有了钱,也不会买过去几年的粗制滥造的房产,那时会有明智的开发商早已设计开发出更有科技含量更能满足客户需求的新一代房产,就如现在即使再有钱的人又有谁去买一个大哥大或BP机跨在腰里边？

　　最后，俗话说画饼难以充饥，远水不解近渴。房地产价格阶段性调整势难避免，五年、十年调整过后的中国房价或许会比现在更高，但那时的房产可能也不是现在的房产，这时的房地产开发企业必然有一大批也等不到那一天！

　　第四，几年来物价纷纷上涨，房价不涨就是下降了，想要挤破泡沫不可能？

　　是这样吗，真是这样吗？

　　不是，真的可能不是的！

　　现在的房价就是一座火山，如果没有彻底熄灭，今天不被点燃，明天也会自燃！几年来物价的上涨是房价上涨、地价上涨、印钞机加班的结果，如果不去控制房价上涨、地价上涨、印钞机加班这个主因，怎么能实现民众收入不断增加，其他商品价格上涨，让房价躺在那里不涨而实现软着陆？这是绝对不可能的，因为二者是互为推动的，只要是不从根本上去根治，二者只能是拼命去比谁更多更快的上涨，最终一切的谋化都是空想的如意算盘！

　　第五，问题由来已久，积弊越来越深，新一届政府有这个决心和魄力吗？

　　会有吗？真的会有吗？

　　会的，应该会的！

　　矛盾越突出，形势越紧迫，积弊越久深，危机越严峻，就越能激发出领导者以及亿万民众的使命感和责任感。这也是大国崛起前夜的黑暗，明日的旭日必会将所有的不甘不愿不服不忿不信不干全部驱散！

　　上官飞鸿对新一届领导核心的信任和支持绝不是盲目的个人崇拜，而是在如此危及国家长治久安，事关中华民族伟大复兴的大是大非面前，每一个有理想、有追求、有抱负的炎黄子孙都会一往无前，甚至是一些既得利益者在面对这个重要抉择时刻，为了祖国，为了人民，为了子孙后代，也会牺牲小我，做出名垂青史之选！

　　行文至此，独立经济研究人上官飞鸿认为基本谈清了房价涨跌的依据根源，同时对新一届政府的发展重点、投资方向及新的货币蓄水池等问题也进行了阐述，一家之言，仅供考参！

　　该来的终将来，只是或早或晚；该去的必将去，无论是否情愿！上官飞鸿就在你的身边，虽然你可能一直视而未见，但执着的他绝不会走远，因为他相信一定会陪你守来云开雾散的那一天！