_二三线城市房子遭遇销售难 濒临崩盘?

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　　从2013年年初以来，二三线城市的楼市风险从争议不断到一片唱衰，似乎崩盘是迟早的事。
　　“鬼城”过多 二三线城市楼市告急
　　据悉，在沈阳，浑南地区是目前单个区域品牌开发商最集中的区域，包括万科、金地、绿城、恒大等诸多龙头房企均在此有项目。
　　“由于挨着浑河，这个地方原来的社区非常少，大概四五年前开发商一下子就进来了，眼看房价从2000多元打滚似地往上涨，卖到1万元/平方米的项目比比皆是，后来突然就不行了。”在该区有两家中介门店的店主介绍，从去年初起，陆续有客户在自己的店里同时挂出两三套房源，且价格远低于市场均价，一看就是在抛售。
　　万科集团副总裁毛大庆此前在预警二三线城市危急时特别提及沈阳，称目前诸如鄂尔多斯危机的情况并非个例，沈阳、合肥等地楼市也均存在较大风险。
　　需求不足 产品不适 预期落空
　　在2008-2011年间，二三线城市的房价经历了迅速翻倍上涨的阶段。但近两三年间，房价却大有按兵不动之势。
　　“一涨价就卖不动，别说涨价，不降价就不错。”有开发商表示，目前在二三线城市，大型开发商全面占据，中型房企很难与之抗衡。一方面，高端项目往往无法撬动市场；另一方面，由于投资需求渐去，刚需盘低价策略也并不被消费者接受，开发商们两头不讨好。
　　业内人士指出，部分二三线城市前几年卖地过快，这两年在调控的高压下，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，完全无法消化过剩的供应，部分项目可能因资金链断裂而带来危机，如果这种现象频发，则会造成整个城市的楼市危机。
　　与此同时，一些房地产企业大肆布局互联网，纷纷进军房地产电商，除万科、万达、世茂等房产大佬外，诸如房事通、“卖得乐?买得乐 中国房产交易网”等，都全力抢占房产电商领地。
　　自诩”中国首个房地产销售推广与管理一体化电商平台“的 “卖得乐?买得乐 中国房产交易网”，更是线上线下齐开刀，对此，业界人士褒贬不一，一些房地产大佬甚至放言:"目前，房地产电商纯碎是玩概念，离真正实现一站式销售、成交还有很长的路要走。”
　　可以预见的是：二三线城市房子遭遇的销售难问题，短期内很难有效解决，楼市早已过了躺着也赚钱的时代，一旦“鬼城”过多、空置率失控，楼市崩盘那是必然的事。