_2013年 抛房潮将席卷全国 炒房时代或成历史

clash官网 clash for windows clash

　　伴随着庞氏骗局的大规模破产和一座座鬼城、烂尾楼的井喷式爆发，高价房必将成为埋葬炒房集团的巨大坟场及万人坑。任何阻挠房价大幅回落的对抗性举措都要被严酷的市场规律无情的粉碎。可以预见，2013年将是千千万万个房产投机客的世纪末日。其背负的巨额债务最终会演变成一场可怕的噩梦，绞杀一切财富。
　　多事之年，未来房产惊现变盘信号，信托爆炸，后果不堪设想。（导火索之一）
　　1 “上海高远”跑路冲击波：信托借款超10亿，四家信托公司踩雷、中泰紧急起诉追款
　　2013年1月8日下午两点，上海黄浦法院第二法庭，中泰信托与高远控股有限公司对簿公堂，。中泰信托代理律师称，“中泰信托分去年两期给高远控股贷款共计3100万，高远方面第三期、四期利息未付。”要求高远方面返还本金以及总计180多万的利息、罚息。然而，按合同高远控股第二笔贷款还未到还款期限，中泰信托为何如此着急？据了解，早在中泰上诉之前，邹蕴玉与旗下的高远控股有限公司（以下简称高远控股）、上海高远置业（集团）有限公司（以下简称高远置业）以及相关项目公司（上述公司以下合称“上海高远”），已陆续遭到各借款公司、个人起诉追债。“上海高远”去年下半年便陷入危机、濒临倒闭，目前公司老板、员工都无处找寻，中泰信托因此紧急起诉追款。
　　记者整理公开资料粗略统计，公司董事长邹蕴玉跑路前仅通过信托借款就超过10亿，这些信托产品将在2013年后陆续到期。新华信托、五矿信托、中泰信托、国联信托均被卷入这个巨大漩涡之中.
　　2中信信托周二（1月30日）表示，因三峡全通公司的违约行为，相关信托计划优先级信托受益权无法于预定到期日届满时获得足额兑付，公司决定将其到期日延期3个月。目前合计两期应兑付本息及违约金近6亿元。该信托计划下一次兑付时点是2月7日，本息共2.05亿元。1月29日晚，中信信托发布“中信制造 三峡全通贷款集合资金信托计划第九次临时信息披露”，因三峡全通公司的违约行为，导致本信托计划优先级信托受益权无法于预定到期日届满时获得足额兑付，公司决定存续的优先级信托受益权的到期日延期3个月。
　　最近，信托兑付风险问题闪现，引起了业内的高度关注。
　　其中，中诚信托30亿元的“诚至金开1号”项目能否确保兑付，目前仍然是市场各方关注的焦点；2012年4月，中诚信托的华业地产项目已经因为信托计划到期无力偿还而由华融资产接盘。而近一两年被媒体曝出兑付危机的信托项目，还有“绿城事件”、吉林信托骗贷案以及华澳信托长信2号等几起。眼下，市场最为关注的是在前两年发行中盛极一时的房地产信托，能否平稳度过当前的兑付高峰。
　　据中国信托协会发布的数据，截至今年一季度，房地产信托余额达6865.70亿元。由于房地产信托期限多为1至2年，前两年发售的房地产信托计划今年面临集中兑付期.
　　在规模快速增长背后，信托产品今年以来频繁出现问题，涉及兑付、信息披露、亏损纠纷等多方面，其中多数纠纷又与银行渠道有关。
　　今年6月，中诚信托为山西一家煤炭企业发行的超过30亿元的信托出现问题，当事企业遭遇三起诉讼，均与民间借贷有关，而这一信托曾通过工行发行。从夏天至今，中诚信托与工行还未商定出如何处置这一规模30.3亿元的信托。信托投向的振富集团的账外民间融资，已经被当地公安局定性为非法集资。另一起中信信托为宜昌企业三峡全通发行的信托也面临风险。2011年底中信信托通过连续四期信托产品为镀锌板制造企业三峡全通筹资13亿元。今年10月份传出该公司多条生产线停工，有可能被政府接盘。在信托发行高峰时期暴露出的销售问题也逐渐增多。一些投资者在某银行上海嘉定支行的理财经理介绍下购买了信托理财产品，但今年11月到期后无法兑付。
　　此外，从今年上半年至今，数宗信托产品因投资标的出现问题，已由信托公司收回抵押物，大部分转给了资产管理公司。其中，较为知名的有“青岛凯悦中心被强制拍卖”，此前这一资产曾是中融信托发行的信托计划的抵押资产。对比2011年，今年信托产品出现问题的频率趋于密集。从信托行业发展的规模看，2010年正是房地产信托以及各类银信合作产品发行规模膨胀的时间，按照信托产品一般1-2年的期限，2012年和2013年将是高峰期发行的信托产品集中兑付的时期，未来出现问题的产品数量或更多。
　　开发商的第一道防线是银行，第二道防线是高利贷和信托。
　　银行的抽贷，和信托的爆炸，双重炸弹背后就是开发商资金的断裂。在度过12年第三季度兑付高峰后，房地产信托将在2013年迎来更大兑付压力，机构预测，2013年房地产信托兑付规模或达2800亿元。让我们拭目以待。
　　接下来将讲述，在大洗盘环境下，对开发商的绞杀，对中介的毁灭，已经对炒房者的圈杀。
　　-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
　　1 帝都魔都房价飘荡，中介布局，迷雾重重。
　　通常各种中介房托会拿一线的城市做文章，来让炒房者和中介跟风，从而达成价格联盟
　　最直接的内幕就是，各个中介通过电话要求每个房东，逐步提价，营造飞涨的氛围，扣住房源，缩盘供应。
　　先讲一下一二线城市的情况，因为一线城市爆炸的人口，无法比拟的经济交通教育资源政治优势，成为开发商和炒房者的乐园，北京城的房地产，总值高达180万亿，总值可以买下一个美国，而现在这个价值不停地再刷新，继续刷新，不再是一夜提升70万，开始变成了一天提价10次，每次10万的疯狂。
　　据有关人士讲，近期北京二手房成交有所放大，是很多前期扛着不降价的业主，急于脱手，较大幅度降价的原因，最多有20%的幅度，中介门店对外挂牌从来是不会降的，他们只会对有意向的客户面对面或电话推荐并要求保密，中介是维持二手房价的中坚力量，所以他们都是喊涨。今年房地产利益集团机会统一步调采取缩量供应，保价诱多的心理博弈销售来抗衡买房人的悲观情绪，而中介和炒房者构建了一个高价的陷阱，来捕获无知的买房者。
　　据业内人士分析，将最近的投资购房跟前几年的炒房不同，之前是利用贷款囤新盘等三五年后出手，为的是寻求高额利润，现在的投资房是锁定价格风险以长期持有为主。二手房持有者中这类占很大的成分，也决定了他们将来对市场风吹草动的敏感性，趋势就是，在开发商媒体的狂轰乱炸的氛围下，持有者的心态进一步稳定。二手房主见风涨价，新出一套报价通常多个一二十万，现在这房链主要是有个涨价传导，上家涨了下家就涨，一层一层涨，不管哪一层，根本不惧怕没有任何效果的政府调控。或者二手房持有者看不到实质性的风险。
　　------------------------------------------------------------------------------------------------------------
　　三四线鬼城弥漫，温州城市成为未来三四线活标本。
　　让我们来剖析一下，温州降价的过程，这个过程不是一下子就实现的，从2011年8月到2013年，走过了整整的一年半的时间。
　　
　　温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声
　　2011年 8月-12月开始温州房价开始慢慢下跌了起来，正月过完。温州房价基本跌去30%-40%，有的新闻媒体报道比如凤凰新闻报道，温州很多房子跌去 -50%价格。房地产市场现在几乎没有买家出现。
　　新开楼盘价格开始也开始大幅度让价，很多新开楼盘价格分别低于周边楼盘和以前。当价格降后，还是距离市场价格很远，基本完全没真正成交出现。
　　现在温州进入3月后，房价开始了加速大跌，报纸上二手房价格，1万多元的高层公寓楼盘，已经占了30%-40%，这些价格大跌的二手房依然找不到买家出现。市场的突然崩盘，牢牢的套住了温州在2009年以后购买房地产的人。和投资开发房地产的人。
　　现在温州3万价格的楼房已经开始出现灭绝的趋势，而1万-1.5万的房却大量的快速爆增。
　　房价从去年的缓慢下跌，发展到现在的加速加大下跌。市场买家几乎消失，无成交量。让温州房地产，在2012年跟随全国房价普降大跌中，再次被托跌。
　　温州二手房开始完全1万元时代，
　　温州地产中介集体缩编 隐现倒闭潮
　　温州房地产市场的二手房挂牌数量还在不断增加。来自温州天浩置业的监测数据显示，从2012年10月份开始，温州二手房新挂牌量就不断增长，从往常月增长5%~10%左右的速度，增至20%以上，而且还有加快的趋势。
　　“综合来说，资金压力和看淡楼市前景，是温州二手房挂牌数量增长的主要原因。
　　随着年末各类抵押贷款的到期，不少企业及个人都需要资金流转，为了缓解资金压力，他们往往会处置固定资产来融资。2012年，由于受民间借贷风波的影响，温州不少企业和个人对于年底资金的需求也更大，所以需要处置的固定资产也就更多更迫切。
　　与此同时，投资客不看好温州楼市是造成这一波二手房挂牌量激增的另一个原因。2012年上半年，不少投资客因为楼市不景气，售价达不到自己心仪的价位，所以选择先将房子出租等候回暖。但临近年末，市场仍然没有明显的回暖迹象，于是选择出售。挂牌数量的激增也促使温州二手房成交量攀升。来自朗兆房产公司的数据显示，2012年1月~11月，温州主城区(鹿城区)二手住房交易量8246件，同比增长44%因为业务量难以维持开销，地产中介门店开始纷纷倒闭。“在2011年温州楼市最火爆的时候，公司在温州的门店数量约70家，现在已经减少到不到40家。
　　开发商最怕的二手抛房潮已经开始了，从北上广的市场以及各个城市中二手毛坯房（炒房者房源）可以明显看出来
　　接下来，讲述为什么出现二手抛房潮。
　　不只是官员在抛售，真正的原因是炒房者要开始套现了。
　　08年 09年的房子到现在有多少年了呢，06年房地产崛起，0708年迅猛发展，09年高潮，10年11年拖尾，这期间盖了多少房子呢，你们统计过吗？那几年有多少实体经济的企业，开始涉足房地产，大量的资金用于炒房，也就是说大部分的资金在很多二手房之中。5年是一个分割线，09年的房子在2013年将达到五年，五年后的二手房，最简单的就是过户税要少太多太多，5年是一栋房子的交易黄金时期，0809年的房子将天量的呈现在二手市场，这个势头，谁也挡不住。
　　房子不值钱，值钱的只是土地，而房屋本身，每天在变得陈旧，显然每天都在贬值。这和一般的商品是没有区别的，只不过陈旧的速度慢得多，但毕竟在不断变旧，三百年前的故宫肯定比现在的新。现在我们看到的长城其实是明代长城，无数象孟姜女丈夫那样的苦命人修的秦代长期绝大部分已经不存在了。并且房子的贬值不光表现在因其不断陈旧的贬值上，新房子采用新的技术，更实用的房型，也会让旧房子相对贬值。中国房屋建筑技术含量是非常低的：中国一立方 米房子的耗能、耗电是日本的3倍。另外有些方便生活居住的设计，也是从无到有的。比如上海不少老的小区门口都有净化水的装置，可以用来接净化的水，可是新的房子，这样的水直接通入居民家里。这也一定程度上造成老房子的贬值。
　　一栋房子，从买下来的那一天开始，就是旧的了，就像一个手机，一台电视机，只要接触人的手。这个房子就是旧的，要开始贬值了，一栋新的房子，每一年就要贬值百分之2.5，是在未来的一年之内，09年10年炒房者的所有的房子将一下子出现在整个市场上。而080910三年是房地产飞速发展，全民炒房的时代，这个数字，将是天量。什么东西一旦多了，必将不值钱。而现在，神州大地上一排排水泥笼子，将是中国最大的败笔。
　　就因为房子会贬值，所以所有企业都对房屋提折旧，根据中国的《企业会计准则》，折旧期一般是20年。难道住房就不会贬值？不该提折旧？
　　还有的就是一个质量问题
　　北京媒体报道说：统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命(50年到70年)的一半。半官 方的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲说：“我国城市住宅寿命低于50年的情况相当普遍”，“使用年限短已成为我国住宅的突出问题”。
　　由此可见，中国房屋不象埃及金字塔一样可以存在几千年，它的寿命多半在土地使用权期限到期之前就已经结束了，所以恐怕并不存在土地使用权期限到期后房子怎么办的问题。
　　有兴趣的人，可以在网上查一查，房屋的建筑设计寿命标准，以及实际的中国民居寿命。
　　看看最近的23年的宁波倒塌楼，过多的房子在30年后出现各种各样的质量问题，
　　也就是你买了这套水泥笼子，真正属于你的时间也就只有25年。倾尽你大半生以及你父母养老的钱的房子也就只值25年，更苦逼的是，你还要每年还银行贷款，每个月的房贷竟然比租金还高。假如你苦逼得买了10年的房子，20年的房子，恭喜你，你的使用权只有10年到20年，
　　为什么二手房贷20年以上的房子不容易贷款，自己冷静下好好想想吧。
　　二手市场的火爆会持续很久很久，2013年5月将到达高潮。因果循环，什么果，皆为因，天作孽，犹可存，自作孽，不可活。而前景不明的房产税，已不怀好意地在远处盯着我们笑了。
　　简单明了。二手炒房者面对的风险越来越大。一线除外
　　1.房子折旧，日益贬值。
　　2.房产税开征，地方政府的债务庞大，一旦开始，或许会越来越重。
　　3.房价未来的不明朗，2012年，开发商，金九银十梦的破灭带来的忧虑。
　　4.温州，贵阳，鄂尔多斯，营口 ，越来越多，鬼城越来越多，房产一旦崩盘，这些东西必将烂再炒房者的手里。
　　有人说，房产税会嫁接到房租上，会引起房租的上涨。
　　有一点你要明白，炒房者的房子有2种，一种是毛坯，一种是装修
　　很少有人看房的时候，里面住着出租客。
　　这两种要把房产税转变成租金，这两种都不划算，毛坯要装修，少说5-6万，多则10-20万，
　　还有家具等设备。装修房出租客入住，你的房子每年贬值再加百分之2。而这真正炒房的人有几个会把自己的房子出租。
　　其次，高房价逼着人口远离城市，人口日益缩少的今天，它的涨有多少底气。
　　海南，贵州，营口，常州，芜湖，秦皇岛，惠州，供远远大于需，这也就是为什么被称为鬼城的原因，大量的空置房，埋下了可怕的隐患。
　　什么才会触发二手炒房者的神经，那就是抛售的数量，为什么有的官员抛售，那是因为房子在他的手里有风险，所以一旦这个风险被放大，这些鬼城将开始延续温州效应。
　　第一个被炒房者做起来的城市，竖起来大旗，让我们看清了未来的路。
　　让我们看看那些三四线城市有着温州的风险，
　　
　　1武汉2沈阳3天津4营口5重庆6大连7哈尔滨8成都9西安10贵阳11佛山12潍坊13上海14昆明15常州16长春17淮安
　　18北京19济南20苏州21鄂尔多斯22烟台23鞍山24郑州25杭州26合肥27惠州28青岛29南京30宿迁
　　二三线城市供应规模普遍较为突出，二线城市武汉、沈阳、天津和重庆等土地成交量超
　　过或接近 1 亿平方米；三线城市营口土地成交量超过 9000 万平方米，远超一线城市，三线城市佛
　　山和潍坊的土地成交量在 5500 万平方米之间，均高于一线城市。部分二三线城市的供应量远超当
　　地人口和经济的承载能力，或将出现供应过剩风险，价格上涨动力不足。
　　
　　10年以上城市
　　1营口 约20年 2南通 约13年 3鄂尔多斯 约10年4大连 约10年
　　5武汉约10年 6淮安约10年 7宁波约10年 8秦皇岛 约10年9泰州约10年 10哈尔滨 约10年
　　11太原约10年12泉州约10年 13徐州约10年14济南约10年 15马鞍山约10年16日照约10年17天津约10年
　　8年以上城市
　　18邯郸19嘉兴20惠州21连云港22镇江23佛山24西宁25青岛26常州27贵阳28兰州29无锡30宿迁
　　综上所述：
　　广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临
　　价格下行风险。三四线城市与二线城市表现类似，成交回升的更晚，如东莞11 月成交72 万平方米，
　　处于近年来最高水平。从库存量来看，三四线代表城市可售面积较 2011 年末高出 3%，由于近年来
　　供应量过大，今年以来价格表现不及一二线城市。部分三四线城市近四年土地累计成交量的消化时间
　　过长，供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力，如三线城市南通近四年土地累计成交量超
　　过7500 万平方米，消化时间接近15 年，其目前人均住房建筑面积达到40.9 平方米/人，远远超过北
　　京、上海等地（30 平方米左右），住宅供应过剩风险值得关注。预计在2013 年，在供应充足但潜在
　　需求相对较弱的背景下，三四线城市价格不具备上涨动力，仍将继续盘整，部分城市存在严重供应
　　过剩风险，值得格外关注。长远来看，尽管城镇化为全国战略，此次中央经济工作会议也提出“积
　　极稳妥推进城镇化，有序推进农业转移人口市民化”， 但三四线城市很难再吸引到外来人口的进入，
　　单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，新区建设、土地经营等三四线城
　　市最传统的经营策略，可能在经济调结构、增速下台阶的过程中遭遇巨大的挑战
　　已经出现鬼城的城市
　　鄂尔多斯 ， 温州，贵州 ，营口 ，南通，常州 郑州
　　即将面临鬼城危机的几个三四线城市有
　　唐山 、丹东、烟台、泉州、秦皇岛、扬州、桂林 ,鞍山 ，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州。北海、江阴、中山、洛阳、芜湖，三亚、海口、澄迈、琼海、陵水、文昌，淮安。
　　根据热心网友提供，哈尔滨江北新区，以及黄山市，具体城市，希望大家去关注
　　关于中国三四线鬼城见我的帖子http://bbs.tianya.cn/post-develop-1205703-1.shtml。
　　曾经有个三四线的朋友曾经跟我有过这样的谈话，当时他租的是一个20年左右的老房子，租金1年5000，我就问他，你觉得你租的这个房子值多少钱，他说，至少15万吧，我才猜房东还不一定愿意卖给我，那我问他你15万能租多少年，30年，那30年后，这房子还在吗？他说，不一定，估计连15年都撑不了，我接着问，那你这15万值吗？
　　再说，你把这15万，存银行，或者投资，就算最简单的定期一年吧，每年的利息是多少，大约4500元吧，你只要一年只支付500元，就能住一年的房子。 他沉默了，陷入深思中。
　　1种情况是这样，花很少的钱， 住一年的房子，银行为你打工，
　　2种情况是这样，你给别人百分之30的首付，每月支付着比房租高的房贷，为银行打工20几年，这期间你不敢生病，不敢乱花钱，不敢给孩子买最好的奶粉。
　　一套2手房，能值多少钱呢，或者能坚持多少年呢，难道你的住房公积金里的钱不是钱吗？那些退休也是可以取出来的，一套50万的房子，加上利息是70万，住30-40多年，它值这个价格吗？
　　从姜你军” “蒜你狠” “豆你玩” “糖高宗” “猪坚强” “苹什么”…这个完全可以看出，这个过程，就是房子的回归过程。
　　我不是耶稣，也不是神，我只是把我想说的话，说出来，真正聪明的人，理性的人，是存在的，也是为什么有些人成为房奴，有些人成为炒房者，哪种命运都是你自己去选择，由不得别人，明明知道别人给你下一个完美的骗局，还要往里面跑的人，就是傻子了，救他何用，这个社会就是智者生存，财富的积累其实就是一个骗的过程，你辛辛辛苦的血汗钱，被别人用小的杠杆吸引过去，铸就了别人的财富，这也是地产商暴富的原因，因为他们懂得，你害怕什么。