_【转】税总：房企巨额欠税存在误读 清算工作将全面开展(转载)

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　　针对有关媒体曝光“多家房企欠缴土地增值税3.8万亿元”，国家税务总局有关负责人26日回应称，有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。
　　据国税总局有关负责人介绍，1994年国家开征土地增值税后不久，受亚洲金融危机等影响，房地产市场疲软，税源严重萎缩。2007年以来税务部门连续几年对北京、上海等21个省市进行督导检查，推动土地增值税清算工作。2007年，全国土地增值税收入同比增长74.3%；2008年增长33%；2009年增长33.9%；2010年增长77.6%；2011年增长61.4%；2012年增长31.8%；2013年1至10月组织收入2710.78亿元，增长22.2%。
　　“由此可见，土地增值税征管力度是逐步加大的。”国税总局负责人告诉《经济参考报》记者。
　　根据土地增值税条例和实施细则的规定，对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入实行按照一定的预征率预征土地增值税，项目终了办理决算时进行清算，多退少补。
　　事实上，目前围绕“欠缴”一说争论的焦点在于房企是否刻意拖延，不达清算条件，从而长期延迟缴税。
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　　普通用户的注册与权限
　　一、客户信息的发布(别人用这里的信息发短讯，邮件，这个所有者可得利益,相当于有客户源来做推
　　广).
　　二、二手房源信息的发布,二手出租信息的发布(房东也可以用普通会员身份发信息，但是没有中介的店铺,普通会员也可以发布小区信息,进一步完善小区资料等)
　　三、申请成为客户经理会员(客户经理可以发展分销商，开发商，他们入会用ERP时可得收益)
　　四、可以在我的空间发布博文,利用个人空间承接广告发布等。
　　五、可以充值，用钱来发短讯，可以资金兑换积分，得用积分来发邮件，可以得到积分，使用积分来购物
　　六、普通会员可以管理自己的账户，但账户有资金不能提成，只能购物兑换礼品。
　　客户经理的注册与权限
　　一、客户信息的发布(别人用这里的信息发短讯，邮件，这个所有者可得利益).
　　二、二手房源信息的发布,二手出租信息的发布(房东也可以做客户经理发信息，但是没有中介的店铺)
　　三、申请成为加盟合作商(加盟合作商可以管理本区域内的
　　客户经理,得到本区域内的收益提成(ERP软件使用费))
　　四、可以在我的空间发布博文
　　五、可以充值，用钱来发短讯与邮件，可以得到积分，使用积分来购物，客户经理账上有资金时，可以申请提现。
　　六、可以有品牌领地发表推广性的文章。
　　七、客户经理可以利用ERP进行销售，5000名分销商己注册完成，发短讯可让其来登陆。
　　加盟合作商的注册与权限
　　一、加盟合作商分企业信息与个人信息，个人信息操作的企业短讯发送，邮件发送，企业充值，都是企业行为，我的账户，我的积分，我的短讯，我的邮件是个人行为，资金与积分的增减是加在个人的资金与积分上的。
　　二、二手房源信息的发布,二手出租信息的发布(房东也可以做加盟合作商发信息，但是没有中介的店铺)
　　三、加盟合作商可以管理本区域内的客户经理账户，查看本区域内客户经理收入与支出报表,得到本区域内的收益提成(ERP软件使用费))
　　四、可以利用广告位发布广告信息
　　五、可以充值，用钱来发短讯与邮件，可以得到积分，积分可换资金，可以提现本企业的资金。
　　分销商的注册与权限
　　一、分销商有一部功能与加盟合作商相同，如客户资源，发手机短讯，发邮件。
　　二、中介店铺，中介公司会员以个人身份发布房屋出售与出租信息，一个中介公司可以有多个中介店铺，一个中介公司可以组成一个中介空间。可以发布团队信息等。
　　三、分销商可以申请ERP的使用，每套系统15个人同时登陆，要开通多的人员，可申请增员。同一个账号不能同时登陆。
　　四、可以利用广告位发布广告信息
　　五、可以充值，用钱来换积分，可以提现。
　　六、分销商可以和开发商进行交互，代理开发商的楼盘信息，可以锁定开发商的楼盘。这是本系统一个大亮点。
　　开发商的注册与权限
　　一、开发商有一部功能与分销商相同，如客户资源，发手机短讯，发邮件。
　　二、楼盘管理，开发商可以发布自己的楼盘信息，可以导入自己的相关楼盘的房源信息。
　　三、开发商可以申请ERP的使用，每套系统15个人同时登陆，要开通多的人员，可申请增员。同一个账号不能同时登陆。
　　四、可以利用广告位发布广告信息
　　五、可以充值，用钱来换积分，可以提现。
　　六、开发商可以和分销商进行交互，授权分销商代理开发商的楼盘信息，可以解锁分销商的锁定的房源。这是本系统一个大亮点。
　　七、开发商可以利用品牌领地，发布一些业务名人的推广文章。
　　中国财税法学会会长刘剑文称，现行预征体制确实还面临着跨年度清算会计事项核算的复杂性等问题，对房地产开发企业而言存在税负差异的可能性，对税务机关而言则存在一定的执法风险。
　　国税总局相关负责人在接受《经济参考报》记者采访时也明确指出，土地增值税征管目前还面临着一些困难和压力。主要反映在，由于房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计也比较复杂。土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，税收征管难度大并且容易产生执法风险。
　　据国税总局介绍，下一步将进一步完善制度措施，加强土地增值税征管。一是加强税收政策宣传，做好政策解读；二是加强调查研究，及时处理清算中发现的新问题，进一步完善土地增值税政策；三是继续加强督导检查，推动土地增值税清算工作全面深入开展；四是强化科学管理，坚持信息管税，加强土地增值税管理信息系统建设，严控核定征收，防止税款流失。