今后一段时间房价会降吗?

　　据日前媒体报道，虽然全国多地房价依然在上涨，但是多地楼市的成交量却出现了暴降的现象。
　　国家统计局数据显示，1-2月，全国商品住宅销售面积下降1.2%，销售额下降5.0%。而在去年同期，这一数据分别为增长49.5%和增长77.6%。据世联怡高报告，1-2月北上广深楼市成交集体遇冷，以1月北京为例，成交量环比降幅近50%，新房、二手房均下降；其次深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%；上海环比下降30.65%。
　　看来房地产市场要降温甚至到了转势的临界点了。
　　为什么？
　　这是因为根据投资技术分析理论的一个基本原理：量在价先。成交量总是走在价格的前面。
　　现在房地产市场虽然依然处于价格上涨的通道中，但是销售量已经下降，这是典型的缩量上涨，说明购买力推动的上涨已经到了强弩之末了。
　　接下来将会是缩量滞涨，到那时供求双方将处于僵持状态。
　　随着房地场市场供应不断释放，再接下来发生的将是房地产市场供求关系的反转。
　　更可怕的是，在买涨不买落的心理作用下，随着房价滞涨和下跌，需求端会减少，而在避险心理作用下，供应端供给会增加，届时房地产市场趋势转势将是大概率事件。
　　但是有一点需要注意，房地产市场目前还是中国经济的擎天柱，牵一发动全身，房地产市场暴跌的后果很严重：地方政府债务偿还危机、金融系统局部甚至系统性风险发生危险增加、宏观经济总需求萎缩和失业增加等等都是不可回避的心腹大患。
　　所以，政府会放任房地产市场暴跌吗？我看悬！在经济下行压力越来越大之际，政府宏观政策微调的可能性在增加，市场关于央行降低存准率的预期在升温，包括严查小产权房、推行新型城镇化政策等等政策，似乎都在为房地产市场托底。
　　综上所述，分析房地产市场不能单纯考虑房地产市场供求本身，还需要综合全局通盘考虑，尤其是要考虑各级政府的政策风向。
　　也可以说，政府的相关政策是决定房地产市场走势的最不确定的变量。

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